買房子很少有人一次付清吧，就算財力夠，在利率低迷情況下，通常還是建議辦貸款，把多餘的資金另外做投資，因為很少有投資機會連銀行利率的錢都賺不回來。
(咳咳，不談投資失敗XD)

購屋貸款注意事項很多，以下直接用問答呈現。

圖片來源：經濟日報
一、房屋貸款有多少
通常以房價七成計算，信用好可以談到八成，預售屋有可能九成，中古屋、老舊公寓或透天可能只有五成甚至更低，以銀行鑑價結果為準

二、提供貸款成數的方法

1. 個人信用良好、有穩定正職，甚至是公務人員、知名大企業、職位高、收入高、沒有使用循環信用
2. 買入的物件屬於知名建商或大型仲介
3. 該物件被視為優良、有前景
4. 貸款提供的保人多，或是保人信用良好、有不動產
5. 主動跟銀行談利率提高、還款年限降低

三、我能承擔的貸款、買多少錢的房子
通常以固定薪資收入的1/3計算，不建議超過1/2，因此，假設月薪5萬，每個月承擔的本利不應該超過2.5萬，以自備100萬頭期款、20年貸款期限、2%利率計算，最高可以買580萬的房子，建議買410萬(收入的1/3)以免生活痛苦

四、買房子需要準備多少錢

1. 自備款+前述貸款計算+預估裝潢含家電費用+預估仲介費用(1%-2%)、房屋契稅+搬家費用

五、找哪一家銀行辦貸款
貨比多家就對了，包含：仲介(含代書)或建商合作的銀行、自己長期合作的、朋友推薦的、政府的(搭配政策性貸款者優先)。

民營銀行通常成數高、利率也高，公股銀行則相反。

六：貸款方式好複雜
許多民營銀行的房貸包含複雜計算方式，懂得算清楚者可利於資金調度，要仔細比較清楚。

七、貸款流程

資料來源：永慶房屋/第一銀行

好像差不多這些了，太細的掠過